月別アーカイブ: 2016年2月

新無題

賃貸マンションの相続税対策♪

ここ数年相続をめぐるトラブルが増えています。

特に不動産相続は現金のように簡単に分割できないので、相続時の処理方法で問題になることが多いです。

相続税は平成27年から最高税率が50%から55%に増税になりました。

新相続税

 

建物は時が経てば立つほど減価償却によってその価値は下がりますが、土地はその価値が下がることはあまりないので、高額な評価になります。

そこで、節税対策として、土地の評価を下げるために賃貸物件を建てて借金を作ることで相続評価額を減らそうとしています。

 

何故賃貸物件を建てると節税になるかを簡単に説明します。

土地の路線価が5000万円の土地に5000万円を借入して賃貸マンションを建てたとします。

土地建物

賃貸マンションの相続評価の場合、建物は固定資産税評価で計算します。

固定資産税評価額 x (1-借家権割合30%)

という計算になります。借家権割合の30%というのは全国一律です。

固定資産税評価額が5000万円とすると、

5000万円x(1-0.3)=3500万

土地

固定資産税評価額 x(1-借地権割合60%x借家権割合30%)

となり、

5000万円x(1-0.6x0.3)=4100万円

となります。

つまり・・・・

建築前  土地5000万円 +建物5000万円 = 1億円

建築後  土地4100万円 +建物3500万円 =7600万円

5000万円の借入で建てた賃貸マンションは

2400万円の評価の差が相続税を減額させてくれることになります。

 

但し、これは机上の空論で、実際には入居率の問題やマンションの維持費等もかかり、収支が上手くいかない事も多いですので、そこの土地にどういった運用価値があるかは専門の不動産業者に相談してみることをオススメ致します。

 

 

 

 

 

 

 

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少額短期保険

弊社は昨年末に(株)全管協共済会の取扱代理店の登録が完了し、「少額短期保険」の

募集取扱をスタートしました。

その名称のとおり少額の短期間の火災保険ですが、現在弊社が賃貸物件に関する仲介業務

を行う場合、全ての入居者様に加入頂いています。

賃貸テナント入居者様向けの少額短期保険を紹介致しますと・・

・名称 テナント安心保険プラス ・保険期間 2年間  ・保険料(一時払)23,000円

・入居者様の業務用什器備品への保障額 最大500万円

・上記修理費用の保障額        最大100万円

・オーナー様への賠償責任保障額    最大2,000万円 

賃貸借契約の場合、オーナー様、入居者者様双方にとって万が一時の「安心」

を得る為の欠かせないものですね。

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太陽と月☽

きのうオープンしました!!

お店の名前は「太陽と月

占いサロンです 💡

フォーチュン・アドバイザーのエメレイさんによる、西洋タロット禅タロット西洋占星術のお店です☆

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素敵な空間で、恋愛・結婚・仕事の悩み相談してみてはいかがですか?

金額は、30分2,500円 60分5,000円で、完全予約制です!!

 

アクセス

太陽と月

場所:大分市中央町二丁目3-10 二八堂ビル4階

 

 

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フレンチシャビー②

過去ブログ・・・フレンチシャビー①

完成しました!!

 

先ずは、壁ですが、3色のペンキを使って重ね塗りをして部分的に下の色をだしてシャビー感を出しました 💡 

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画像では分かり難いですが、手間がかかっていて「スゴイ!!」の一言です!!

 

そして、家具の殆どは「Sarah Grace」!!ココの家具を好きな人、多いですね❤

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両側の壁には、鏡と額縁を飾り、ひとつひとつはシンプルだけど豪華な空間が完成です 😀 

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そして、コンソールの飾りはシーズンごとに変更するので、何度来ても飽きることはないですね 😀 

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お店の情報は、次のブログにて(#^.^#)

 

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アパートとマンションの違いは??

不動産の仕事をしていて、よく聞かれるのがアパートマンショの違いです。

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実は、これは正式な決まりはなく、不動産の感覚で決められています。

じゃあ、どこで線引きしているかを説明しますと・・

まず、構造上の問題です。

アパートと呼ばれるものには・・・

主に、木造やプレハブのような簡単な造りの建物をさします。

マンションと呼ばれるものには・・・

鉄骨や鉄筋コンクリートのような、ガッチリした強固の建物をさします。。

また、防音性にも違いが見られます。

アパートには・・・・

造りが木造の場合が多いので、音が漏れやすく、防音性は劣ります。

マンションは、鉄筋なので遮音性は高いのですが、これは外側の壁だけの話で、例えば分譲マンションだと、部屋と部屋の間の壁は木造だったりするので、入居する際は確認が必要です!

最後に機密性は・・・

木造のアパートは、機密性が低く、エアコンの効きが悪いです。が、空気の通りが良いので、湿気がこもりにくく、カビの発生が防げます。

 

鉄骨や鉄筋コンクリートのマンションは、機密性が高く、エアコンの効きも良いのですが、湿気が溜まりやすく、カビの発生が心配です。

 

以上が、不動産屋がアパートとマンションを感覚的に使い分けている説明になります。

 

どちらも一長一短なので、入居の際は不動産屋さんに確認してみることをお勧めします(*゚▽゚*)

 

 

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オーガニックチェア

オーガニックチェアとは、イームズチェアの原点ともいうべき作品で、

1940年に開催した「近代家具のオーガニックデザインコンペ」に出品した作品の1つです。椅子部門で見事1位に輝きました☆彡

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1940年に作られたとは思えない、おしゃれで現代的なデザインですよね!

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自宅のダイニングの椅子をオーガニックチェアに変えるだけでガラッと雰囲気が変わります!

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レストランやカフェでも使えますね(^_^)

もちろんオフィスにも合いますよ↓↓

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存在感があるので、シンプルなオフィスにとってもはえます☆彡

かわいい家具をみるとワクワクしますよね^m^

また紹介したいと思います(^o^)/

 

 

 

 

塩湯

塩湯☆彡

先日のお休みの日は、佐伯市の塩湯に行ってきました!!

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海鮮丼やいくら丼、あわび、なまこなどなど、とれたての海鮮を贅沢にいただきました♪♪

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注文を受けてからこの中からお魚をとってさばいてるみたいなので、本当に新鮮です↓↓そして、とってもおいしかったです(*^_^*)

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そのあとは、温泉ではないですが、海水を沸かしたお風呂に入りました♪

まさに塩の湯なので、ミネラルたっぷりで、肌がすべすべになり、代謝が良くなるのでぬるめのお湯ですが、ずっとぽかぽかが続きます↓↓

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お風呂からでたら、冬ですが暑いくらいでしたので、こちらの休憩所で塩ソフトを頂きました↓↓

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とても充実したお休みになりました(^o^)/

まだまだ寒い日が続きますので、塩湯であったまるのはオススメです☆彡

 

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Cafe居抜き物件♪

アクアパークの向かいにある路面店のcafe に空きが出ました♪

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30坪ある居抜き物件です!! 厨房施設も全て使って良いので、初期費用を抑えられます♪

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内覧ご希望の方はお問い合わせください(*゚▽゚*)

㈲いふう

097-533-2022

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住宅ローン\(◎o◎)/

みなさん!!知っていましたか?

「いふう」はテナントだけではなく、ご要望があれば、住居の賃貸・売買も行っているという事を!!

きのうのブログでも戸建を紹介しているので、知ってますよね 💡

 

戸建やマンションの購入時にほとんどの方が使われる住宅ローン!!

実は私、すっごく詳しいんです 😀

 

と、10年程前は胸を張って言えてました!どんな案件もどんと来い!!と・・・

 

ですが、今まで扱ったことのない特殊な案件があり、住宅ローンについて調べ物をしていますが、

・・・時が経つのは恐ろしいですね 😯

数年ぶりに扱う住宅ローン、基本的なことすら忘れてしまってる!!

 

 

ということで、

住宅購入時に必要な費用のまとめ\(◎o◎)/

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金額はネットには概算で色々と書かれていますが、購入金額や使用する銀行によって違いますので、詳しくは不動産会社もしくは銀行に相談した方が間違いないですね!!

もちろん、不動産会社なら「いふう」へ :-) 

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建売 1000万円代・・・

 

 

 

 

オシャレ物件codeが何と、新築の建売で1950万円!!で出ました(*゚▽゚*)

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内装もこんなにお洒落で、使い勝手が良さそう・・・

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仕切りがなくて広く使えるのが嬉しいですねo(^▽^)o

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内覧希望の方は、いふうまでお問合せください!!

 

ケルン

ケルン カフェ(ღˇᴗˇ)。o♡

萩原の住宅街の中にあるオシャレなカフェ、ケルンに初めて行ってきました♪

ケルン

 

普通の住宅を改装して作ったカフェが素晴らしく可愛くて感動しました♪

 

ランチのカレーもとても美味しくて、身近にこんな美味しいお店を発見できて良かったですヽ(*´∀`)ノ

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カフェラテ^m^

昨日はお休みで、家族で出掛ける予定があったのですが、

出掛ける前にどうしてもあるお店のカフェラテが飲みたくなり、

母に、「30分だけ待って(>_<)」 とお願いし、自宅のすぐ近くにあるので、

急いでそのお店へいきました!!

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長浜にあるハゼというカフェです♪(いふうも近くにあります♪)

ここのカフェラテすっごくおいしいんです!

 

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昨日は時間がなく食べれなかったけど、おいいしいスイーツもあります♪

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ランチもやっているみたいです♪

しかも!もれなく、かわいい猫ちゃんもみれます(=^・^=)

お店で飼っているのか、猫ちゃんが住み着いているのかわかりませんが、

私がお店に行った時は必ずいます♪

IMG_2629IMG_2632securedownloadまるまるとしていて、ほんとに、可愛過ぎでした♡♡♡

店内もおしゃれで、ついつい長居してしまうような、居心地のいい空間になってます(^v^)

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飲み物はテイクアウトもできるようです!

ぜひ行ってみてください(^o^)/

 

 

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遊び心のあるビル☆

中央町にあるSOHOビル、その4階には6坪ほどの部屋が通路を挟んで並んでいます。

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このビル、何だか面白いしお洒落なんです 😀 

 

このよく見る  禁煙マーク!!

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これが、このビルでは こんな感じで表示されてます 😀 

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ノースモウ(相撲)キング!!!!!

エレーベーターを降りた直ぐの床面にダジャレが・・・ 😯 

 

そしてデッドスペースになりそうな角には

ちょっとしたミーティングやウェイティングにも使えそうなスペースがあって考えられています。

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正直、私はこのスペース、アートな空間なのかな?と思って使いづらいかも。。。

でも大丈夫!!ちゃんとあります!!ミーティング&ウェイティングスペース 😀 

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各部屋、あまり広くはないので、このスペースがあると大変助かりますよね。

しかも、家賃が安いんです!!

 

 

物件の詳細は「いふう」へお問い合わせください!!

097-533-2022

 

 

 

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IKEAの照明❦

先日、IKEAに行ったときに照明の可愛さと安さに驚きました( ◔ิω◔ิ) 

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こんな可愛くて存在感のある照明が、1万円内から購入できます!

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こんなイメージで取り付けられます♪

 

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この照明も、なかなか日本では見られないデザインで素敵ですね♪

この照明は直径46cmで5000円程度。

天井を高くして吊るすと、とてもおしゃれな雰囲気になりそうヽ(*´∀`)ノ

照明の取り替えで手軽に室内の雰囲気を変えるのも良いですね★

 

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てったこのビル!!

中央町にある、1Fに「てったこ」の入ってるビルです。

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「てったこ」の隣りの部屋(1F)で10坪程度が今度空くことになりましたので、募集開始します!!

中央町の1Fはなかなか空室が出ないのでチャンスです!!

ご興味のある方は当社までお問い合わせください♪

有限会社いふう  097-533-2022

 

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リノベーションとは?

最近は中古物件を購入して、リノベーションして住む方が増えているみたいです!

「リノベーション」という言葉は最近になってよく耳にしますが、「リフォーム」とは少し意味がちがいます。

一般的にリフォームとは、老朽化した建物を新築の状態に戻すことをいいます。

マンションやアパートの場合は、入居者退去後、その入居者が住む前の状態に戻すことを指す場合があり、原状回復とも呼ばれたりします。

一方、リノベーションとは、既存の建物に大規模な工事を行うことで、性能を、新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることをいいます。

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中古物件+リノベーションのメリットとしては、

やはり1番は、価格の安さですね!あと、中古なら物件数が豊富なので、場所を選ばないし、たくさんの物件の中から比較・検討できます。

他にもメリットはありますが、1番楽しいのは、リノベーションで自分好みにアレンジすることですね♪♪

↓こちらはアンティーク風のお部屋

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↓オフィスや、お店もリノベーションで変身します!

大阪市内装リノベーション

中古物件をお探しの方、テナントやオフィスをお探しの方!!

内装に関してもいふうがお手伝いいたします(^o^)/ぜひご相談くださいませ☆

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カリモク60-1

おしゃれな家具♪

レストランやカフェを選ぶとき、もちろん味も大事ですが、

内装や家具、レイアウトなど、雰囲気って重要ですよね!!

今日はおしゃれなカフェにぴったりの家具を紹介します♪

「カリモク60」の家具です(^o^)/

カリモク60-1

カリモク60の特徴は、1960年代に生みだされたレトロなデザインで、

日本人向けに作られているのでコンパクトですが存在感があります!

レトロなデザインですがシンプルなのでモダンな雰囲気にも合います♪

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私がカフェを開くなら絶対にカリモク60の商品を使いたいです(^v^)

おしゃれで高級感もあるので、会社の応接間や、待合室などにも使えそうです!

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シンプルでコンパクトなので自宅でも使いやすいですよ♪

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こんなおしゃれな部屋だったら毎日お客さんをよびたいですね☆

 

 

 

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新店舗募集!!

今月末に、府内町にあるブルックスブラザーズが移転されるそうです :-) 

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ということで!!次店舗を募集します!!

駅近・1階!!良い条件です 💡 

2面ガラス張りなのでショーウィンドーをゆったりと作っても良いですね☆

正面も一際目立つようなデザインで街を盛り上げてほしいものです(^o^)丿

 

ご興味ある方!!お気軽にお問い合わせを 😆 

物件の詳細はこちら!!

 

因みに、こちらは東京の花屋さん♪ 一見何のお店かわからず、つい立ち止まってしまいますね!

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こちらは、海外の子供服店のショーウィンドー。何とも言えないインパクトが・・・

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では、また!!

 

 

 

 

 

 

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いつも長居してしまう心地よいカフェ。

シンプルで何もなくて、でもとっても雰囲気が良い所が気に入ってるヽ(・∀・)ノ

最近は内装のお金をかけずに、備品に拘るお店が増えてます★

前はオフィスに使われていたそう。

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柱の周りにチョッコッと観葉植物とディスプレイがあるのみヽ(・∀・)ノ

 

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雑居ビルの中にあり、カフェっぽくないとろころも◎

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隠れ家的なカフェだと、オススメはこんな部屋あります♪

大分駅から徒歩5分以内の雑居ビルの1室に素敵なカフェをオープンしてみませんか?

 

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オシャレで経済的な内装とは・・・

東京の飲食はお金をかけずに、オシャレに改装するということで、

先日、有名なアジアンバル209に視察に行ってきました♪

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渋谷のど真ん中にあり、飲食の激戦区なのに、男性客はR24指定の店です!!

そのため、店内は落ち着いた雰囲気の店になってます。

真ん中に厨房があり、手前が明るいスペース、奥が暗めの雰囲気のあるスペースとなっています。

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奥の内装は・・・

 

 

 

 

 

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天板は無く剥き出しで、無駄な壁は作らず照明で部屋の雰囲気を作っています。

こんなオシャレな店が大分にもあるといいですね~♪

因みに、都会は、↓のように、iPhoneのアプリでオーダーをとっていましたΣ(゚д゚lll)

どこまででも経済的で良いですね★

 

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