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不動産を売る時の税金ってどのくらいかかるの??

皆さん不動産を売るときにかかる税金って気になりますよね??

今回は不動産譲渡取得税についてご説明いたします(*”▽”)!!a-buy-me-a-coffee-987096_960_720


 

まず、税金がかかる場合というのは

1.買った時の価格より高い金額で売れた。

2.家やマンションを買い替えしたとき売れた価格の方が高かった。


 

税金がかからない場合とは

1.買った時の価格より安い金額でしか売れなかった。

2.家やマンションを買い替えたとき買った価格の方が高かった。

3.マイホームの譲渡所得が3000万円以下だった。


 

不動産を売却して生じた所得のことを、譲渡所得といいます。不動産売却のときには、まず譲渡所得がどれくらいになるかを計算します。

譲渡所得の計算

譲渡価格から(取得費+譲渡費用)を引くことができます。さらに特別控除額があるときはこれも引きます。

譲渡所得  =  譲渡価額-(取得費+譲渡費用)-特別控除額税金

  • 譲渡価額とは→不動産を売却した金額
  • 取得費とは→購入価格および購入後に行ったリフォームや改良工事の費用です。
  • 譲渡費用とは→売却時に支出した費用(仲介手数料や印紙代など)です。
  • 特別控除額とは→3000万円の特別控除など

特別控除って・・・ 💡

譲渡所得が3000万円以下の場合は、税金がかかりません。ただし特別控除を受けるためには次のような条件を満たしている必要があります( ..)φ

実際に住んでいるマイホームである
マイホームに住まなくなってから3年目の12月31日までに売る
売る相手が親子、夫婦、生計を共にしている親族でないこと
住宅ローン控除を受けていない
マイホームを売った年の前年、前々年に以下の特例を受けていないこと
  • kurukuru3000万円特別控除の特例
  • マイホームの買い替え、交換の特例
  • マイホームの譲渡損失の損益通算、繰越控除

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年末のご挨拶

年末年始の営業日のご案内

平素は、格別のご愛顧を賜り厚く御礼申し上げます。
年末年始の休日
を下記の通りご案内申し上げます。
12月29日(金)~1月3日(水)
勝手ではございますが何卒ご了承下さいますようお願い申し上げます。
来年は1月4日より営業いたします。
本年中の御愛顧に心より御礼申し上げますとともに、
来年も変わらぬお引き立てのほどよろしくお願い申し上げます。

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スパランド 温泉

旅館のような源泉かけ流しの温泉付き一軒家♪

別府市スパランドに新着物件です!!土地は約100坪あり広々とした築14年の一戸建てです!!エコキュートもついておりおススメですよ!お気軽にお問合せください!!

 

スパランド スパランド 温泉外観supa5supa4supa3この階段二方向に分かれてるんです!!便利ですね!!

景色はこんな感じです!!

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パークサイド大分駅まえ

大分金池の駅近マンション!!最上階で最高の眺め♪5LDKを3LDKに改装しているので広々としたお部屋です♪

天井も高く設計しており贅沢な室内となっております。お値段は3300万円です( ..)φ

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馬場2

別府市馬場 便利!!

別府市馬場に中古物件です♪

コンビニやスーパー、銀行も近くにありバス停もすぐそば♪とっても立地条件がよく便利です。

バルコニーも大きくエコキュートもついてますよ!!お値段は1380万円!!

ぜひ一度ご内覧ください(^_-)-☆

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人気の松が丘♪

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宗方小学校のすぐそばの積水ハウスの家!!気になるお値段は1880万円♪

オール電化で太陽光発電ついています( *´艸`)

人気の区域なので気になった方はお気軽にお問い合わせくださいね♪

間取図

人気★倉庫付き事務所

人気の倉庫付き事務所のご紹介です!!

今回はとってもお得な物件ですよ(^_-)-☆

場所は、向原沖で、敷地面積がなんと、196坪 もあります!!

賃料は32万円と、この広さの割にはすごくお安いです!(^^)!

(建物面積:事務所20坪、倉庫25坪)

下の写真の通り、これだけ広いので、車は20台以上はとめられると思います!

こちらのこちらの物件は9月いっぱいまで入居中になりますので、

内覧は10月から可能となります。

お早目にお問合せ下さい(‘◇’)ゞ (有)いふう TEL:097-533-2022

 

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間取図

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碩田★事務所

賃貸物件のご紹介です!

★碩田の貸事務所★

広さ18坪、賃料11万円、駐車場2台込み°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

(駐車場は3台目からは1台7,000円です)

室内はとてもきれいで、専用トイレ、エアコン付き!

ご要望があれば机や椅子も貸し出してくれるそうです♪

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ぜひ一度内覧にお越しくださいませ!!

お待ちしております(^^)/

(有)いふう TEL 097-533-2022

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扇山 売買★

別府の中古物件です♪

温泉付きの静かな環境で角地という好立地です!

京風の落ち着いた家の造りで高級感漂ってます!

縁側から立派な庭を見ながら

 

扇山 間取り図 CIMG5720 CIMG5724_LI CIMG5700

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詳細はこちらまで♪

http://www.athome.co.jp/kodate/6963710226/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

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リノベーション物件(駅近2K)

大分駅近く!府内町のリノベーション済み物件をご紹介します♪

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明るく広々とした2Kです。木目調がとても落ち着きます( ˘ω˘)

クローゼットも広いのでたくさん収納できそうです。

広くてキレイな大分駅近くのこちらのお部屋のお家賃は、なんと、

5万円!!しかも共益費・水道料込み!敷金なし!

早い者勝ちですので、お早めにお問合せください(^_-)-☆

(有)いふう TEL:097-533-2022

 

 

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売戸建て(大観山)

別府大観山の売戸建住宅をご紹介します♪

外観はこんな感じです↓

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お庭が広く、3階はテラスになってます!

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写真ではわかりにくいですが、テラスからは絶景が楽しめます(花火も見えます)

すぐ近くの「湯けむり展望台」は、NHKで放送された「21世紀に残したい日本の風景」で

富士山に次いでなんと、第 2 位 に選ばれ「日本夜景遺産」に認定されたほどです!!

室内は比較的きれいな状態ですが、一部修繕が必要なか所もあります。

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こんな絶景がみられる家に私も住んでみたいです(^◇^)

別荘としても最適ですね!!

 

お手頃価格となってますので、ぜひ一度お問合せください♪

(有)いふう TEL:097-533-2022

 

40m沿い!看板設置スペースもあり目立ちます!

勢家浜町に広々店舗・事務所の空室がでました!

国道22号線沿い!広々明るい雰囲気です!

賃料:10万円 約28坪

駐車場1台あり!近隣にも月極駐車場あります!

遠藤ビル 外観 ジャングル不動産

詳細は、いふうまで!

お気軽にお問合せください!

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都町! 内装もキレイ! 即オープン可能! 1階!

都町の物件です!

店内はすごくキレイで内装そのままにオープンできます!

人気の1階の物件です🎵

賃料:112,000円  共益費:2,000円

敷金:3ヶ月

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オススメです!

お気軽にご連絡ください🎵

 

 

別府市温泉権付中古戸建住宅

ご自宅のお風呂で毎日温泉三昧はどうでしょう!!

別府市竹の内の閑静な住宅街に温泉権付中古戸建住宅が

只今販売中です。

木造2階建 価格1,300万円 土地面積168.98㎡ 建物面積96.96㎡

築年月 1983年9月

温泉権名義変更料194,400円・月額使用料9,720円

物件詳細

竹の内3

 

竹の内1

竹の内2

内覧等、ご希望の方はお気軽に弊社まで

ご連絡下さい。

TEL 097-533-2022

 

 

 

 

 

大在アミューズメントプラザ

大在店舗

飲食店向きの物件をご紹介します!

132㎡あり、とても広いです!

看板スペースも大きくて目立ちますし、

駐車場も共有で多数ついてて、好立地♪

早い者勝ちです(^◇^)

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大在アミューズメントプラザ

詳細はお問合せください(^_-)-☆

TEL 097-533-2022