別府市 亀川四の湯町

R・K様

この度は不動産の売却依頼誠にありがとうございました。

販売を開始して1か月も経たないうちに買手が決まり安心したのを覚えております。

住み慣れたお家を手放されるのは少し寂しい気もしますが

新たな買主様が大切に住んで頂けると思います。

今後とも末永いお付き合いを宜しくお願い致します。

不動産不動産仲介不動産売買別府市売マンション売土地売戸建大分市株式会社いふう

499「リースバック」と「リバースモーゲージ」について

最近、テレビ等で「リースバック」のCMを目にすることも多く、全国的に注目度が高まっています。「リースバック」と似た不動産活用の仕組みに「リバースモーゲージ」という仕組みも存在します。両者の違い等を下記に纏めてみました。

<リースバックとは>
リースバックは不動産会社に持ち家を売って売却資金を得る一方で、
その家に家賃を支払い、そのまま住み続けられるのが基本となる仕組みです。
また、利用者の希望により家を再度購入する事が出来るのが特徴です。

日本の高齢化が進むにつれて、持ち家比率の高い高齢者を中心に、
老後の生活費の確保や相続の問題を回避する為など、理由は様々ですが、
不動産の新たな活用手段としてリースバックへの関心が高まっています。

<リバースモーゲージとは>
リバースモーゲージは自宅を担保にして金融機関から老後資金を
借り入れるシステムで、戸建の持ち家に住む人が対象となります。
(※分譲マンションは含まれない事が多い)

リースバックとの最も大きな違いは、自宅の売却ではなく、
所有権はそのままで自宅を担保として資金を借り入れる事です。
その為、リースバックと違い、同じ家に住み続けても家賃を
支払う必要はなく、月々の支出を抑える事ができます。

※ただし、融資された資金は事業資金や投資資金としては利用出来ず、
その他にも制限が加えられる場合もあります。

家を売ったお金を比較的自由に使えるリースバックに対し、
リバースモーゲージはあくまで老後の生活資金の為の
仕組みである事も大きな違いの一つです。

リバースモーゲージは、資金融資を受けた人が亡くなった時点で、
担保となっていた自宅は売却され、融資金額が回収されるという流れが主です。
実際には残された配偶者に契約が引き継がれる事が多く、
すぐに家を売却されるといった事はありません。

★★★リースバックとリバースモーゲージの違い★★★

<リースバックとリバースモーゲージのどちらを選んだ方が得なのか?>

リースバックはリバースモーゲージに比べて利用条件がゆるく、
資金用途が問われないメリットがあります。
しかし、住宅にかかる費用負担に困って利用する人の場合、
持ち家を売却して家賃が安い住居に引っ越す方が合理的です。
リースバックにおいて家賃は、周辺家賃相場によって設定されるのではなく、
あくまで買取価格に対する利回りを考慮して設定される為、
住宅にかかる費用負担を大きく軽減できるかはケースバイケースとなります。

その点、リバースモーゲージのほうは高齢者が自分の家に住み続けながら、
家の所有権を手放さず、担保とする事で融資を受け、家賃を支払う事もなく
支出を抑えられるので、審査にさえ通れば、仕組みが分かりやすい
リバースモーゲージを使用したいという人も増えています。

結論として、どちらを選ぶかは利用する人によるという事になります。

リースバックリバースモーゲージ不動産不動産活用不動産運用別府市大分市株式会社いふう

確定測量について

<確定測量とは>

土地を売却するにあたり、その地籍や隣地との境界線を明確にする事を確定測量といいます。
先祖代々所有してきたような土地は、登記簿上の情報と実際の状況が違っていることも多く、
測量や境界確定の費用が必要になることがあります。

確定測量をするにあたって、「測量を誰にいつ依頼するかわからない」といった悩みを
抱えている方も多くいると思います。

確定測量をしておかないと、売却するときに買主や隣地所有者と境界について
揉める可能性もある為、不動産を売却するには境界を明確にする事がとても重要です。

通常、隣家との間には土地や道路との境界を示す、
「境界標」や「境界杭」がありますが、先祖代々引き継いでいる土地には、
いつの間にか境界が無くなっているような土地も数多くあります。

<確定測量したほうがいい土地、確定測量が必要な土地の特徴>

①境界が一部不明の土地、最後に測量してから年月が経っている土地、
境界杭・フェンス・塀がない土地など。

②市街地で評価が高い土地
※市街地のような地価の高いエリアの土地をお持ちの場合、
登記簿上の面積と実際の面積に乖離があると、実際よりも狭い面積で登記簿に
登録されている場合は、評価額に大きな差が出てしまいますので、
確定測量で正確な面積を出した方が良いと思います。

<確定測量の費用と流れ、確定測量を失敗しないためのポイント>

①土地の売却を検討していたら、確定測量の依頼はまずは不動産会社に相談しましょう。
※不動産会社が確定測量する企業様を紹介致します。

②確定測量の費用の相場は、官民査定の場合は60~80万円、
官民査定無しの確定測量では35~45万円程度です。

③確定測量には、おおよそ1か月半~3か月以上の期間を要するので、
スケジュールに余裕をもって進める事をオススメします!

不動産会社不動産売却別府市大分市官民査定株式会社いふう確定測量確定測量費用
おすすめ物件 田舎暮らし おいしいお店 NewOpen 役立つ不動産税 その他のニュース