大分市、別府市の戸建ての昨年1年間の販売価格の相場を当社で調査しました。
戸建ての売却・購入を検討されている方はぜひ参考にしてみてください！！
大分市の相場は、人気の5LDKの間取りはをはじめ、いずれの間取りも価格は上昇傾向にあります。
坪単価の推移も2022年に入り上昇しております。
別府市の相場は、5LDKの価格には波がありますが、4LDKの価格は2300～2400万前後で
安定しており、3LDKの間取りに関しては価格が上昇傾向にあります。
坪単価の推移は1月で下降しましたが、2月以降は急激に上昇しています。
また現在、新型コロナウイルスの影響による建材の価格高騰もあいまって、
中古戸建の需要がかなり高まっている事も原因の1つかと思われます。
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大分市、別府市の中古マンションの直近1年間の販売価格の相場を当社で調査しました。
マンションの売却・購入を検討されている方はぜひ参考にしてみてください！！
大分市の相場は、人気の4LDK、3LDKの間取りは2000万前後～2500万前後に落ち着いています。
坪単価の推移(直近半年間)は下降傾向にありますが、未だに単価は高めになっております。
別府市については、3LDKの間取りが4LDKよりも価格が高い傾向にあります。
坪単価の推移は半年前からは下降傾向にありますが、今後価格が上昇する可能性はあります。
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昨今自然災害が多く発生していますが、
自然災害が発生した時、土地の境界はどうなるのでしょうか。
事象別に説明していきます💁♀️
●地盤面の水平移動
地震などで地盤が広範囲にわたって水平移動した場合には、
地盤面と共に筆界も移動したものとして取り扱われます。
●がけ崩れ、土砂災害
(がけ崩れや土石流、地滑りなどで土地形状が崩れ隣地との境界も不明瞭となった場合)
局部的な地表面の土砂の移動の場合には、原則として土地の筆界は移動しない
ものとして取り扱われます。
地表面の移動にあたり、土地区画の形状が変化している場合には、
以下のような取り扱いがなされます。
①前の地積測量図と登記所備え付けの地図と現況変更後の測量成果との比較
②所有者間での合理的な筆界の合意
③地積変更が生じた場合の地積変更登記
●土地の海没、隆起
私有地が海没した場合は、海下地盤は公共のものとなるので、
海没後、引き続き人による支配利用が可能、かつ、
他の海面と区別して認識できる限り、所有権の対象は失われないとされています。
また、火山活動による海底隆起で新しい陸地が生じた場合には、
所有者のいない土地として国のものとなり、以降に土地所有権を
取得した者から表題登記が申請され、この土地表題部が創設されると同時に筆界が設定されます。
以上3つのパターンをご紹介しました🙌
予備知識として覚えておきましょう🙆♀️
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