<確定測量とは>

土地を売却するにあたり、その地籍や隣地との境界線を明確にする事を確定測量といいます。
先祖代々所有してきたような土地は、登記簿上の情報と実際の状況が違っていることも多く、
測量や境界確定の費用が必要になることがあります。

確定測量をするにあたって、「測量を誰にいつ依頼するかわからない」といった悩みを
抱えている方も多くいると思います。

確定測量をしておかないと、売却するときに買主や隣地所有者と境界について
揉める可能性もある為、不動産を売却するには境界を明確にする事がとても重要です。

通常、隣家との間には土地や道路との境界を示す、
「境界標」や「境界杭」がありますが、先祖代々引き継いでいる土地には、
いつの間にか境界が無くなっているような土地も数多くあります。

<確定測量したほうがいい土地、確定測量が必要な土地の特徴>

①境界が一部不明の土地、最後に測量してから年月が経っている土地、
境界杭・フェンス・塀がない土地など。

②市街地で評価が高い土地
※市街地のような地価の高いエリアの土地をお持ちの場合、
登記簿上の面積と実際の面積に乖離があると、実際よりも狭い面積で登記簿に
登録されている場合は、評価額に大きな差が出てしまいますので、
確定測量で正確な面積を出した方が良いと思います。

<確定測量の費用と流れ、確定測量を失敗しないためのポイント>

①土地の売却を検討していたら、確定測量の依頼はまずは不動産会社に相談しましょう。
※不動産会社が確定測量する企業様を紹介致します。

②確定測量の費用の相場は、官民査定の場合は60～80万円、
官民査定無しの確定測量では35～45万円程度です。

③確定測量には、おおよそ1か月半～3か月以上の期間を要するので、
スケジュールに余裕をもって進める事をオススメします！

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